こんにちは。
桑原通夫です。
私が住宅金融公庫から
住宅ローンを借りた時の金利は
3.5％でした・・
今の金利に比べると
とんでもない高金利です。
35年ローンですから
支払総額は‥取得価格の
2倍以上になります。
それが今では、1%以下の
住宅ローンまであります・・
住宅ローン申し込みの対象者数は
今から30年前は、年間で160万軒以上の
需要がありました・・
それが今では半分の80万軒に
なっています。
そんな時に・・
時価総額、1810億円・・
公開価格、1200円で、
新規上場する・・
という事です。
この住信SBIネット銀行は
住宅ローンを主力商品として
取り扱うのだそうです。
そして、この銀行は
預金が出来ても配当株がない・・
という事です。
配当金がない‥という事で
期待できるのは売却益だけ・・
です。
その主力商品が住宅ローン
という事で、将来性も気になります。
住宅ローンの場合は・・
対象顧客数×貸出金額となりますが
今は金利が低いため、
例えば2700万のローンの場合でも
1件につき200万そこそこの利益しか
望めない状況なのだそうです。
つまり‥住宅ローン市場は
絶望的‥という事です。
住宅ローンは私が借り入れした
時代は、
多くの需要がありました。
30年前には、167万軒があった・・
そして今は、80万軒だけ・・
となっています。
今後毎年市場が小さくなって行く・・
という事ですので、
競合がますます激しくなる市場に
新規上場するって・・？
住宅ローンに対する顧客の魅力は
何といっても金利の低さ‥
という事になります。
つまり新規参入で住信SBI銀行が
他社と競争するには、他行よりも
金利を下げるしかない・・
今は、一番安い所では変動金利でも
0.3％という時代です・・
35年ローンでも200万程しか
利益が出ないのです。
昔は3.5％なんて金利が普通に
ありましたので
住宅ローンを組めば、最終支払額が
借入額の倍以上の支払いになる・・
と言われておりました。
それが今では10分の1以下の
収益しか望めません。
競争が激しい市場で
縮小していく市場・・
そこで新規上場するSBI住信
ネット銀行の未来は・・
ハッキリ言って・・夢はない・・
ということです。
そもそも、住信SBIネット銀行は
三井住友信託銀行の銀行代理業者として
ネット専用住宅ローンの
契約締結の代理をおこなっていく・・
という事でした。
つまり・・ネット専用住宅ローンは
住信SBIネット銀行が取り扱っているが
それは・・三井住友信託銀行の商品である・・
ということになります。
結論・・長期対象には先細りしそうな・・
長期の投資対象としては・・？な銘柄である。
ということです。
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