こんにちは。
桑原通夫です。
買収されるのか？
レオパレスの財務状況が
危機的レベルになっているそうです。
赤字に歯止めが効かず・・
拡大する一方なのだそうです。
入居率が79％に落ち込んでいる・・
様々な要因があるようですが
レオパレス物件は壁が薄くて
隣の声が聞こえるなどの
建築不備が発覚したことが
最大の要因です。
レオパレスは、もともとは業界で
も先進的な取り組みを行う事で
名が売れた会社です。
例えば敷金ゼロにするとか・・
ブロードバンド無料とか・・
家具や家電が最初から付いているとか・・
その反面・・退去時にたくさんの
お金がかかるという悪い評判も・・
営業力が強い・・
という事も有名でした。
地主宅に何度も・・何度も訪問
を繰り返して口説き落とすことでも
知れ渡っていました。
しかしそのオーナー会からも
反感を持たれ・・家賃保証の契約を
履行しなかったことで訴訟を
起こされてもいるのです。
ウィン・ウィンの関係がほころびて・・
そこからオーナーたちが安普請で、
そのうえ違法建築で建てられたことに
気付き・・
訴訟問題になっているのです。
オーナーに土地と建築費を
負担させ・・管理費でさらに
利益を得ようとする・・・いわば人のふんどしで
相撲を取る・・というようなビジネスでした。
そんなモデルケースも、オーナー会と
対立し合うようでは
先詰まりするのも仕方ないことですね。
自分だけ甘い汁を吸うようなビジネス
では長続きしない・・
という事ですね。
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